TE KOOP / Baliestraat 11, Gent

Authentieke herenwoning met 5 slaapkamers en dakterras aan stationsbuurt

Compromis in opmaak

++ Aankoop onder het nieuwe stelsel van de registratierechten (3 %) mogelijk ++

Wij verkopen een prachtig herenhuis in de Baliestraat, yaaay!

Doorheen de jaren werd het huis stelselmatig en met respect voor de oorspronkelijke elementen gerenoveerd tot een karaktervolle eigentijdse woning.

Bij het binnenkomen voel je direct dat het huis een geschiedenis meedraagt. Kan ook niet anders als het bouwjaar 1908 is!
Beneden een authentieke Marokaanse tegels en in de rest van het vijf verdiepingen tellende huis een mooie authentieke plankenvloer.

De voorgevel werd in 2015 volledig in de oorspronkelijke staat hersteld.

In de verdieping volledig onder het straatniveau is er een droge kelder waar ook de technieken zijn ondergebracht.

De verdieping (gedeeltelijk) onder het straatniveau werd in 2017 ingericht met een nieuwe badkamer met inloopdouche.

Verder is er nog een dressing, een wasplaats en een overdekte koer. 

Een trapje hoger is er de eerste verdieping waar een gezellige eet- en zithoek werd gecreëerd met een compacte, maar zeer bruikbare nieuwe (2016)  keuken.
De ruimte loopt over op een zalig groen en zonnig terrasje.

 

Let's go higher!

Op de tweede verdieping is er een leefruimte met een volledig op maat gemaakte bibliotheek in Japanse kerselaar.

De andere kamer op dit verdiep wordt momenteel gebruikt als bureau mét een balkon aan de straatzijde.
Op de derde verdieping is er de masterbedroom en logeerkamer.

 

And then, the highest level!

Een zalige volledig gerenoveerde lichtrijke leefruimte (2015) met een inpandig en volledig privé zuidgericht zonneterras met vergezicht!

Het allerleukste aan deze woning is dat de indeling niet hoeft te zijn wat ze nu is.  Er zijn zoveel ruimtes en mogelijkheden waardoor dit voor iedereen een liefdevolle thuis kan worden.

Nieuwsgierig?

Kom eens kijken!

Algemene informatie

Bouwjaar: 1908
Renovatiejaar: 2014

Perceelsoppervlakte: 47 m²
Bruikbare vloeroppervlakte: 177 m²

Kadastraal inkomen: 723 €
(Slaap)kamers: 5

Badkamers: 1
Toiletten: 1
Verwarming: Cv op aardgas
EPC: 378 kWh/m² UC 987

Keuring elektriciteit: Conform

Indeling

Niveau -1

Badkamer: 7,39 m²

Dressing: 7,19 m²

Berging: 11,25 m²

Overdekte koer: 5,9 

Niveau 0

Eetplaats en keuken: 19,21 

Zithoek: 8,28 m²

Terras: 4,97 m²

Indeling

 

Verdieping 1

Kamer 1: 8,65 m²

Kamer 2: 15,74 

Verdieping 2

Kamer 3: 15,74 

Kamer 4: 8,65 

 

Verdieping 3

(Zolder)kamer 5: 25,07 

Dakterras: 4,57 

 

Stedenbouwkundige informatie

 

Bestemming: Woongebied met met cultureel, historische en/of esthetische waarde

Verkavelingsvergunning: Neen

Stedenbouwkundige vergunning: Ja

Dagvaarding: Neen

Voorkooprecht: Neen

Overstromingsgevoeligheid: Niet overstromingsgevoelig

Afgebakende oeverzone: Niet van toepassing

Inventaris onroerend erfgoed: Niet opgenomen

// Location, location, location //

De Baliestraat is een rustige zijstraat van de Kortrijksesteenweg waar een mooie mix van verschillende mensen woont.

Vlakbij kan je gezond winkelen in de kruidenierswinkel VERS. Ook op wandelafstand is er de scholengroep van het Lyceum.

De Baliestraat is écht centraal gelegen want op nog geen 100 meter vinden we haltes voor het openbaar vervoer.

Daarnaast ben je op 10 minuten wandelen aan het Sint-Pieters station en op 15 minuten in centrum Gent.

Ook voor mensen die pendelen naar Brussel of Antwerpen is dit de ideale uitvalsbasis. Opritten van de R4/E40/E17 op 5 min rijden.
Hier zijn we vlakbij de Blaarmeersen en Watersportbaan, de groene sportieve long van Gent.

Thanks! We contacteren je snel!

FOUNDER & REAL ESTATE AGENT

T +32 489 87 58 38

E hello@estateofmind.eu

HS42.jpg