TE KOOP / Charles De Kerchovelaan 7, GENT

Exclusieve herenwoning met 5 slpks en een prachtige tuin

Vraagprijs // 2.600.000 €

Deze exclusieve herenwoning werd door de huidige eigenaars in 2018 volledig gerenoveerd.

De gehele woning werd afgewerkt met hoogwaardige materialen en met respect voor het authentieke karakter van het pand. Deze woning is een perfecte match voor mensen die de gezellige drukte van de stad willen combineren met de rust van een prachtige tuin en dit in combinatie met een vlotte bereikbaarheid richting Antwerpen & Brussel. 

De gelijkvloerse verdieping staat volledig in het teken van het gezinsleven.

Een gezellige leefruimte met haardvuur en aansluitend een pracht van een leefkeuken met marmeren kookeiland over de gehele lengte van de keuken. In de aanbouw, die volledig in glas werd opgetrokken, vinden we de eetplaats en een lounge hoek met maatkasten tot helemaal boven. 

En daar helemaal boven is er, in de vorm van een splitlevel, de bureau die uitkijkt op de prachtige tuin. 

In de centrale inkomhal, die ons naar de andere verdiepingen brengt, is er een gastentoilet voorzien.

Via de brede authentieke trap komen we op de eerste verdieping waar we de masterbedroom met dressing vinden. Deze verdieping heeft een eigen badkamer met een dubbele wastafel uitgewerkt in Corian, een inloopdouche en een losstaand bad die net zoals de wastafel uitgewerkt is in Corian.
Verder op deze verdieping vinden we een ruime logeerkamer, een apart toilet en de wasplaats.

De tweede verdieping is op dit moment het rijk der kinderen.

Er zijn 3 ruime slaapkamers en ook deze verdieping heeft een apart toilet en een eigen badkamer met dubbele wastafel, bad en inloopdouche. Als extra is er nog een ruime berging voorzien.

De zolderruimte van 125 m² op de derde verdieping is nog "een blank canvas". 

Hier kunnen alle dromen met een vleugje creativiteit werkelijkheid worden!

Heb je nood aan medewerkers die op het hoogste niveau je huishouden op een professionele manier helpen runnen?
Wij helpen je graag verder met het in contact brengen met de juiste mensen!

Au pair service of nanny // Housekeeping // Kok // Verzorgen van huisdieren 

Via de poort aan de straatzijde of via de achterbouw volledig in glas komen we in de prachtige tuin.

Hier op deze plek, maakt de gezellige drukte van de stad plaats voor rust en stilte in een prachtige groene omgeving.

De aanleg van deze tuin is meer dan geslaagd! Het resultaat is een prachtige combinatie tussen het geruis van de bomen, zon en schaduwplekjes.
Er is overal elektriciteit voorzien en als leuke extra is er nog een bijhuisje die kan omgevormd worden tot atelier, studio, tuinbureau,... you name it.

Of bij het leggen van een zwembad tot poolhouse.

Dit is veruit één van de meest unieke plekken in centrum Gent!

Algemene informatie

Renovatiejaar: 2018

Perceelsoppervlakte: 1.438 m²

Bruikbare vloeroppervlakte: 621 

Slaapkamers: 5

Toiletten: 3

Verwarming: Cv op aardgas

Regenwaterput: 10.000 L

EPC: 228 kWh/m² UC 237

Kadastraal inkomen: 2.267 

Parkeerplaats binnen: 1

Indeling

Gelijkvloers

Kelder: 143 

Vestiaire: 8,32 m²

Inkomhal: 17,68 m²

Leefruimte: 25,5 m²

Open keuken: 34,17 m²

Bijkeuken/berging: 6,7 m²

Zithoek: 13,7 m²

Eetkamer: 21,5 m²

Autostaanplaats:: 24,3 m²

Verdieping 1

Bureau: 10 m²

Slaapkamer 1 + dressing: 33,55 m²

Slaapkamer 2: 47,25 

Badkamer: 20,5 m²

Wasplaats: 11,9 m²

Indeling

Verdieping 2

Slaapkamer 3: 22,44 m²

Slaapkamer 4: 25,5 m²

Slaapkamer 5: 28,09 m²

Badkamer 2: 11,88 

Berging: 7,2 m²

Verdieping 3

Verder in te richten zolderkamer: 125 

Stedenbouwkundige informatie

 

Bestemming: Woongebied 

Verkavelingsvergunning: Neen

Stedenbouwkundige vergunning: Ja

Dagvaarding: Neen

Voorkooprecht: Ja

Overstromingsgevoeligheid: Niet overstromingsgevoelig

Afgebakende oeverzone: Niet van toepassing

Inventaris onroerend erfgoed: Niet opgenomen

// Location, location, location //

De Charles De Kerchovelaan is gelegen recht tegenover het iconische Citadelpark en is de verbindingslaan tussen het stadscentrum en de stationsbuurt. 

Deze kant van Gent is zeer gegeerd omwille van de vlotte bereikbaarheid. De opritten van de R4/E40/E17 liggen op 5 min van de Charles De Kerchovelaan. 
En ook het Sint-Pieters-station kan je op een kleine 5 min bereiken. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

Niet voor niets is de Mobiscore hier 9,7/10! 

Via de Korrtrijksepoorstraat kom je recht in het hart van de stad terecht waar winkelen centraal staat.

Niet alleen voor shopplezier moet je in Gent zijn, maar evengoed voor de grotere boodschappen.

Op de Kouter, waar je de ondergrondse parking gemakkelijk binnenrijdt, is er een Proxy Delhaize en de Cru Versmarkt.

In en rond de stationsbuurt zijn er verschillende bekende Gentse scholen.

Zo heb je het Sint-Pieters-Instituut waar je terecht kan voor basisonderwijs, maar ook voor alle richtingen binnen het algemeen secundair onderwijs.
Daarnaast biedt de school ook de mogelijkheid voor het verblijven in het (meisjes)internaat van de school.

In de Smidsestraat, om de hoek van de Charles De Kerchovelaan is er de basischool afdeling van Sint Paulus.

Ben je op zoek naar een internationale school? Ook The International School Gent kan je vinden in de stationsbuurt.

Op wandelafstand is er de bekende Bijlokesite. Een creatieve plek, maar ook groene plek, waar cultuur, kunst & onderwijs samenkomen.

Op het gebied van tafelen kunnen we wel met enige trots zeggen dat Gent overal bekend staat als culinaire stad.

We konden het dus niet laten om een paar must do hotspots uit de buurt voor te stellen! 

MUST-DO HOTSPOTS

Thanks! We contacteren je snel!

FOUNDER & REAL ESTATE AGENT

T +32 489 87 58 38

E hello@estateofmind.eu

IMG_8737 2.JPG