TE KOOP

Woning met 4 slpks en garage in het prachtige project Heirhof 


Klarenhof 16, Merelbeke

// VERKOCHT OP EERSTE BEZOEKWEEKEND //

Deze leuke, maar vooral prachtige woning is gelegen in het woonproject Heirhof aan de noordrand van Merelbeke. 

Het ontwerp werd geïnspireerd op de oude begijnhoven met zijn kleine straatjes in kasseien en geen doorgaand verkeer.

In het gehele project keren traditionele materialen als baksteen, houten buitenschrijnwerk en gebakken dakpannen terug.

In totaliteit zijn er in dit woonproject 42 nieuwbouwwoningen.

Als Indeling heeft de woning een inkomhal met gastentoilet en vestiaire. De eerste deur brengt ons naar de ruime en lichtrijke leefruimte met eetplaats.

Door het grote schuifraam vloeien in de zomer de eetplaats en het terras mooi in elkaar.

Aansluitend aan de eetplaats is er de volledig geïnstalleerde open keuken met alle toestellen én Amerikaanse frigo.

Ook vanuit de keuken is er toegang naar de tuin.


Op de 1ste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en badkamer met dubbele wastafel, vrijstaand bad en douche.

De volledige 2de verdieping onder het dak werd ingericht als 4de slaapkamer en heeft ook een eigen wastafel en douche.

Het perceel is qua grootte ideaal om te onderhouden en door het omliggende bos leef je altijd in het groen.

Vooraan in het bos zijn er speeltuigen waarop de kinderen zich kunnen uitleven, verder in het bos is er een wandelpaadje en hier en daar komen we kampjes tegen die de kinderen van de buurt in elkaar hebben geknutseld.

 

Er is een inpandige garage die nu vooral als berging gebruikt wordt want naast 2 plaatsen op de oprit kan er in de wijk overal vrij geparkeerd worden.

In 2015 werd deze woning sleutel-op-de-deur gebouwd door groep Huyzentruyt volgens het principe van een basis lastenboek.
Bij het bouwen hebben de eigenaars keuzes gemaakt die soms niet binnen die standaard vielen. Hun visie was en is nog steeds dat op kwaliteit en gebruiksgemak niet mag ingeboet worden.

Nieuwsgierig?

Schrijf je dan in voor de bezoekdag op zaterdag 3 & zondag 4 oktober

(BEZOEKDAGEN VOLZET!!)

Location, location, location

Woonproject Heirhof is gelegen aan de groene rand van Merelbeke en paalt aan een bos.

Project Heirhof is rustig en groen gelegen, maar is heel vlot bereikbaar via de verschillende belangrijke invalswegen.

Via de Hundelgemsesteenweg ben je op 10 min in Gent. Daarnaast is er via de E40 een vlotte verbinding naar Brussel.

Op wandelafstand vind je openbaar vervoer alsook het treinstation van Merelbeke.

De lokale middenstand is te bereiken per fiets, zo heb je vlakbij Bakkerij van Moorhem, Groentenwinkel Pic NicAD Delhaize en een Apotheek.

In de buurt zijn er voor de kleintjes verschillende opvangmogelijkheden.

In de wijk, een huisje verder, vinden we al een eerste onthaalmoeder.

Achter de hoek, op 2 min wandelen is er nog een andere onthaalmoeder.

Doorheen Merelbeke zijn er verschillende opvanginitiatieven zowel in kleine als grote groepen.

In de nabije en wijde omgeving zijn er verschillende basisscholen en secundaire scholen.

Zo is er op een kleine 4 km Basisschool van het GO! en de Basischool Paus Johannescollege.

Op zoek naar een secundaire school? GO! Merelbeke heeft ook een secundaire afdeling op dezelfde locatie.

BOS PALEND AAN PROJECT HEIRHOF

Algemene informatie

Bouwjaar: 2015

Perceelsoppervlakte: 324 m²

Bewoonbare oppervlakte: 205 m²

Slaapkamers: 4

Badkamers: 1
Douchekamer: 1

Toiletten: 2

Verwarming: Cv op aardgas

EPC: 117 kWh/m² UC 001

Kadastraal inkomen: 971 €

Indeling

Living & eetplaats: 40 

Open keuken: 8,6 m²

Garage: 21,3 m²

Badkamer: 8,5 m²

Slaapkamer 1: 16 m²

Slaapkamer 2: 9,7 m²

Slaapkamer 3: 11,5 m²

Slaapkamer 4 (zolder): 53 m²

Terras: 11,6 m²

Stedenbouwkundige informatie

 

Bestemming: Woongebied 

Verkavelingsvergunning: Ja

Stedenbouwkundige vergunning: Ja

Dagvaarding: Neen

Voorkooprecht: Neen

Overstromingsgevoeligheid: Niet overstromingsgevoelig

Afgebakende oeverzone: Niet van toepassing

Inventaris onroerend erfgoed: Niet opgenomen

FOUNDER & REAL ESTATE AGENT

T +32 489 87 58 38

E hello@estateofmind.eu

ESTATE OF MIND REAL ESTATE AGENTS BV


 

BURGSTRAAT 38, 9000 GENT

hello@estateofmind.eu

+32 489 87 58 38

OPENINGSUREN

MA - VRIJ: 09.00 - 13.00

ZAT & ZON: OP AFSPRAAK

24/7 TELEFONISCH BEREIKBAAR

AFSPRAKEN BUITEN DE KANTOORUREN ALTIJD MOGELIJK

Onderworpen aan de

Deontologische code van het BIV

Luxemburgstraat 16 B te Brussel

BIV 509.424

BTW BE0679.739.673 RPR Gent

Beroepsverzekering Concordia
Polisnummer 730.390.160

© 2020 by Estate Of Mind Real estate agents®