VERKOCHT OP DE TWEEDE BEZOEKDAG / Nekkersvijverstraat 67, SINT-AMANDSBERG

Te renoveren bel-étage met stadstuintje & garage 

** Beperkt aantal foto's beschikbaar gezien de woning nog niet leeggehaald werd. 

Denk je bij het lezen van onderstaande info "Yaaay dit is een renovatieproject op mijn lijf geschreven" mail of bel voor meer foto's of een afspraak ter plaatse!

 

Deze te renoveren bel-étage van het bouwjaar 1968 is gelegen in een bruisende buurt op fietsafstand van centrum Gent. 

Als indeling op het gelijkvloers heeft de woning een bureau, berging, wasplaats, keuken met zicht op het stadstuintje en een inpandige garage.

Op de verdieping vinden we op dit moment de leefruimte, een tweede keuken, badkamer en twee slaapkamers waarvan de masterbedroom met een terrasje.

De bel-étage indeling kan behouden worden, maar kan evengoed omgevormd worden naar op het gelijkvloers een L-vormige leefruimte met open keuken met zicht op het stadstuintje, een berging/wasplaats, gastentoilet en garage.
Op de 2de verdieping kunnen dan de slaapkamers en badkamer ondergebracht worden.

Heb je meer ruimte nodig? Ook geen probleem want volgens de stedenbouwkundige voorschriften zou een extra bouwlaag mogelijk zijn (zie woning rechterzijde).

Algemene informatie

Bouwjaar: 1968

Perceeloppervlakte: 116 m²

Bruikbare vloeroppervlakte: 156 

Slaapkamers: 2
Badkamer: 1

Toiletten: 1

Verwarming: Cv op aardgas

EPC: 549 kWh/m² UC 876

Kadastraal inkomen: 793 €

Indeling gelijkvloers

Bureau: 8,4 m²

Garage: 18,91 m²

Berging: 3,52 m²

Keuken: 14,21 m²

Wasplaats 7,54 m²

Tuin: 32 m²

Indeling verdieping

Leefruimte: 26,44 m²

Keuken: 6,2 m²

Badkamer: 4,6 m²

Slaapkamer 1: 8,7 m²

Slaapkamer 2: 13,05 m²

Terras: 2 m²

Stedenbouwkundige informatie

 

Bestemming: Woongebied 

Verkavelingsvergunning: Neen

Stedenbouwkundige vergunning: Ja

Dagvaarding: Neen

Voorkooprecht: Neen

Overstromingsgevoeligheid: Niet overstromingsgevoelig

Afgebakende oeverzone: Niet van toepassing

Inventaris onroerend erfgoed: Niet opgenomen

// Location, location, location //

De Nekkersvijverstraat is gelegen in Sint-Amandsberg op 5 min van Dampoort station en op fietsafstand van centrum Gent.

Als je de Nekkersvijverstraat uitloopt kom je aan de Nijverheidskaai waar je rustig aan het water kan wandelen, lopen of fietsen.

De buurt leeft en dat zie je ook aan de vele winkels die hier te vinden zijn.

De Dendermondsesteenweg is veruit de meest levendige straat van de omgeving. 
Naast een Aldi, Colruyt en GB is er ook een fietsenwinkel, een Leenbakker, Hubo en verschillende kleine kruidenierswinkels, bakkerijen en slagers zijn er sinds de laatste jaren een aantal must do hotspots bijgekomen.

MUST-DO HOTSPOTS

Daarnaast wordt de laatste jaren heel hard ingezet op de opwaardering van deze buurt.

Zo is er de Fiets & voetgangerstunnel en het Luc Lemiengrepad die de Dendermondsesteenweg met de Kasteellaan en Gandastraat verbindt.

En zijn zo een veiliger en sneller alternatief voor de drukke Dampoortrotonde en de Forelstraat.

Ook op het vlak van wonen blijft de buurt niet achter.  Het Gentse Stadsontwikkelingsbedrijf deed een oproep naar iedereen die op de grond naast het Bijgaardepark een cohousingproject wil bouwen.  De Malmarsite wordt door Bogdan & Van Broeck omgevormd tot een groot collectief woonproject.  

Binnen de muren van de voormalige fabriek komen 59 woonunits en een wijkgezondheidscentrum.