top of page

TE KOOP / Gentbrugge, Koningsdonkstraat 30

Charmante te renoveren woning met 3 slpks en binnenkoer

Richtprijs // 230.000 €

In de Koningsdonkstraat, een rustige straat gelegen vlak aan de Gentbrugse Meersen vinden we deze charmante te renoveren woning.

De inkomhal, afgesloten met een prachtige authentieke schuifdeur, brengt ons naar een de leefruimtes. De L-vormige living is gelegen vooraan de woning met aansluitend, in de aangebouwde veranda, een ruime leefkeuken en badkamer met ligbad, enkele wastafel en toilet. De keuken heeft zicht en toegang op de binnenkoer waar ook de werkplaats/berging te vinden is. Via de trap in de inkomhal, begeven we ons naar de verdieping waar er 3 mooie slaapkamers zijn. Het verlaagd plafond zou kunnen verwijderd worden zodat de kamers kunnen genieten van de hoogte van het zadeldak. 

Energiescore & renovatieverplichting

Op vandaag heeft de woning een EPC label F waardoor deze valt onder de renovatieverplichting. De woning dient dus binnen vijf jaar vanaf het verlijden van de notariële akte een minimaal label D te halen. 

Nieuwsgierig?

Kom eens kijken!

Algemene informatie

Perceelsoppervlakte: 106 m²
Bruikbare vloeroppervlakte: 111 m²

Kadastraal inkomen: 399 

Slaapkamers: 3

Badkamer: 1

Toiletten: 1

Verwarming: Gaskachels

EPC: 853 kWh/m² UC 930 / Label F

Indeling

Leefruimte: 28 

Keuken: 13,3 m²

Badkamer: 4,6

Slaapkamer 1: 15 

Slaapkamer 2: 8 

Slaapkamer 3: 7,3 m²

Werkplaats buiten: 10 m²

Stedenbouwkundige informatie

 

Bestemming:  Woongebied

Verkavelingsvergunning: Geen

Stedenbouwkundige vergunning: Ja

Dagvaarding: Neen

Voorkooprecht: Neen

Overstromingsgevoeligheid: Perceel C / Gebouw A

Afgebakende oeverzone: Niet van toepassing

Inventaris onroerend erfgoed: Niet opgenomen

// Location, location, location //

De Koningsdonkstraat is gelegen vlak aan de Gentbrugse meersen, een 270 ha groot open gebied ten zuidoosten van Gent. Natuurpunt en Stad Gent werken hier samen aan een natuurkern met ruimte voor speelnatuur. Het ligt tussen de bebouwde zones van Gentbrugge en de brede Scheldebocht die het begin van de Zeeschelde markeert.

Samen met de Damvallei in Destelbergen vormt het gebied een grote groene vlek van 650 hectare bij Gent.

Voor wie pendelt richting Antwerpen, Brussel, Oostende,.. is dit de ideale locatie. De opritten van de E40/417 liggen op op een paar minuten rijden en op 20 min fietsen ben je aan Dampoort station. Ook op fietsafstand bereik je het centrum van Gent. Niet voor niets is hier de mobiscore 8.3!

Boodschappen doe je vlot en makkelijk In de buurt. Op een kleine 2 km is er een Aldi, Lidl en de supermarkt Shan.

Iets verder richting Ledeberg, maar ook nog op fietsfafstand is er een Colruyt & Carrefour.

Op het Ledebergplein is er elke week de zondagsmarkt tussen 7u30 en 13u markt. Je vindt er alle soorten voeding, textiel, juwelen,... De Ledebergmarkt is de grootste markt van Gent. Met meer dan 100 kramen is ook de ideale moment om een babbeltje te slaan met de mensen uit de buurt. Een koffie van Bakkie Gent, de rijdende koffiebar, kan daarbij niet ontbreken!

Maar ook voor de kinderen zijn er verschillende opvangmogelijkheden en scholen.

Zo heb je op 1,5 km het kinderdagverblijf de Droomboom, met op dezelfde locatie ook de freinetschool 't Groen Drieske.

Iets verder, maar ook nog op fietsafstand vind je de Basischool van Gentbrugge dewelke deel uitmaakt van de GO! onderwijsgroep en het Sint-Gregoriuscollege. 

De dichtsbijzijnde secundaire scholen zijn Atheneum Gentbrugge en het Sint-Fransiscusinstituut in Melle.

In de buurt, op fietsafstand, zijn er verschillende "must do hotspots".

De Gentbrugse local Cafe Merino is hier in de buurt dé plek voor drank, spijs & vertier.

Heb je zin in een hele andere keuken met rock 'n roll vibes? Dan is Bar Bask, een Baskisch geïnspireerd grillrestaurant, the place to be! 

De Skybar Mr. Sato is nog zo een must do hotspot. Op de 10e verdieping van Van der Valk Hotel Gent kan je genieten van authentieke Aziatische kaisekigerechten en op een kleine 20 min fietsen, richting Dampoort kom je aan de Dendermondsesteenweg waar al jaren de koffiebar Clouds In My Coffee is gevestigd. Naast zalige koffie kan je er ook terecht voor een gezonde lunch. 

GENTBRUGSE MEERSEN

MUST DO HOTSPOTS

                     MR SATO                       

FOUNDER & REAL ESTATE AGENT

T +32 489 87 58 38

E hello@estateofmind.eu

Thanks! We contacteren je snel!

IMG_3683 groot.jpeg
bottom of page