VERKOCHT OP DE EERSTE BEZOEKDAG

GENT - Baliestraat 11

Prachtig gerenoveerd herenhuis aan Sint-Pieters station met zuidgericht dakterras

* Richtprijs: Alle biedingen vanaf deze prijs worden in overweging genomen.

Wij verkopen een prachtig herenhuis in de Baliestraat!

Door de jaren heen werd het huis stelselmatig en met respect voor de oorspronkelijke elementen geronoveerd tot een karaktervolle eigentijdse woning.

Bij het binnenkomen voel je direct dat het huis een geschiedenis meedraagt. Dat kan niet anders als het bouwjaar 1908 is. 

Beneden authentieke Marokaanse tegels en in de rest van het vijf verdiepingen tellende huis een mooie authentieke plankenvloer.

De voorgevel werd in 2015 volledig in de oorspronkelijke staat herstelt.

In de verdieping volledig onder het straatniveau bevindt zich naast de aardgasketel en de ontkalker een kleine wijnkelder.

De verdieping (gedeeltelijk) onder het straatniveau werd ingericht met een nieuwe (2017) badkamer met inloopdouche.Verder is er nog een dressing, een wasplaats en een overdekte koer. Een trapje hoger is er de eerste verdieping waar een gezellige eet- en zithoek werd gecreëerd met een compacte, maar zeer bruikbare nieuwe (2016) keuken. De ruimte loopt over op een zalig groen en zonnig terrasje.

Let's go higher! Op de tweede verdieping is er een leefruimte met een volledig op maat gemaakte bibliotheek in Japanse kerselaar.

De andere kamer op dit verdiep wordt momenteel gebruikt als bureau mét een balkon aan de straatzijde.

Op de derde verdieping is er de masterbedroom en logeerkamer.

And then, the highest level! Een zalige volledig gerenoveerde lichtrijke leefruimte (2015) met een inpandig en volledig privé zuidgericht zonneterras met vergezicht! Wat we nog meegeven is dat de indeling van de woning niet hoeft te zijn wat ze nu is.

Aangezien er zoveel ruimtes zijn is zo goed als alles mogelijk!

 

Location, location, location

De Baliestraat ligt in een rustige residentiële wijk met een mooie mix van gezinnen en studenten.

Verschillende winkels en scholen op wandelafstand alsook het mooie Citadelpark.

Openbaar vervoer is vlakbij of op 10 minuten wandelen is er het Sint-Pieter station.

Het centrum van Gent is te bereiken met tram 1, met de fiets of door 15 minuutjes te wandelen.

Vlakbij de groene sportieve long van Gent: Blaarmeersen en Watersportbaan en via daar naar kan je makkelijk naar het natuurreservaat Bourgoyen.

Richting Brussel of Antwerpen? Opritten E40 en E17 liggen op 5 min van de Baliestraat.

Nieuwsgierig?

Kom eens kijken!

Bezoekdag op afspraak zaterdag 9 maart van 9u tot 21u

Schrijf je hier in!

Algemene informatie

Renovatiejaar: 2015-2017

Perceelsoppervlakte: 47 m²

Bewoonbaar oppervlakte: 177 m²

Toiletten: 1

Slaapkamers: 4

Badkamer: 1

Verwarming: CV op aardgas

Epc: 378 kWh/m² - UC 987

Kadastraal inkomen:  723 €

Indeling

Niveau -1 

Badkamer: 7,4 m²

Dressing:  8,3 m²

Wasplaats: 11 m²

Overdekte koer: 5,9 

Niveau 0

Zithoek & eetkamer: 24 m²

Keuken: 3,5 m²

Terras: 5 m²

Indeling

Niveau 1

Slaapkamer 1 (bureau): 8,7 m²

Balkon: 1 m²

Slaapkamer 2 (bibliotheek): 15,7 m²

Groendak: 4,5 m²

Niveau 2

Slaapkamer 3: 15,7 

Slaapkamer 4: 8,7 

Zolder:

Leefruimte: 25 m²

Dakterras: 4,6 m²

Stedenbouwkundige informatie

 

Bestemming: Woongebied

Verkavelingsvergunning: Neen

Stedenbouwkundige vergunning: Ja

Dagvaarding: Neen

Voorkooprecht: Neen

Overstromingsgevoeligheid: Niet overstromingsgevoelig

Afgebakende oeverzone: Niet van toepassing

Inventaris onroerend erfgoed: Unesco Werelderfgoed Bufferzone (Relict 15013)

ESTATE OF MIND REAL ESTATE AGENTS BVBA


 

BURGSTRAAT 38, 9000 GENT

hello@estateofmind.eu

+32 489 87 58 38

OPENINGSUREN

MA - VRIJ: 09.00 - 12.30

ZAT & ZON: OP AFSPRAAK

24/7 TELEFONISCH BEREIKBAAR

AFSPRAKEN BUITEN DE KANTOORUREN ALTIJD MOGELIJK

Onderworpen aan de

Deontologische code van het BIV

Luxemburgstraat 16 B te Brussel

BIV 509.424

BTW BE0707.877.294 RPR Gent

Beroepsverzekering Concordia
Polisnummer 730.390.160

© 2019 by Estate Of Mind Real estate agents®