TE KOOP
Op te frissen bungalow met 3 slaapkamers
Windgat 8, Zaffelare
Vraagprijs: 235.000 €
TE KOOP
Op te frissen bungalow met 3 slaapkamers
Windgat 8, Zaffelare
Vraagprijs: 235.000 €
VERKOCHT / Gent, Dahliastraat 83
Statige te renoveren woning met 4 slpks, ruime oprit en stadstuin
Compromis in opmaak
* De geafficheerde prijs is een richtrijs wat wil zeggen dat elk uitgebracht bod in overweging wordt genomen.
Deze statige te renoveren halfopen woning is gelegen in de Bloemekenswijk, een bruisende wijk met een diverse bevolkingssamenstelling.
De centrale inkomhal met gastentoilet brengt ons naar een ruime leefruimte. Er zijn ramen voorzien aan de voorgevel en zijgevel waardoor er overal veel natuurlijk licht binnenvalt.
Aansluitend aan de leefruimte is er een ruime keuken. Vanuit de keuken is er toegang naar de garage en kelder. Allebei ideale ruimtes om te gebruiken als bijkomende berging.
Terug naar de centrale inkomhal, begeven we ons via de trap naar de verdieping. Hier zijn er 4 slaapkamers die opnieuw allemaal heel ruim en lichtrijk zijn.
Er is nog een badkamer met enkele wastafel, douche & een tweede toilet. Een extra berging kan je hier ook vinden.
De woning staat op een perceel van 219 m2 en werd vooral gebruikt als oprit en voor het parkeren van de wagens.
Achter de woning ligt er nog een stukje perceel dewelke perfect kan aangelegd worden als een leuke zonnige stadstuin.
Kortom een woning met heel veel mogelijkheden!
Energiescore & renovatieverplichting
Op vandaag heeft de woning een EPC label E waardoor deze valt onder de renovatieverplichting. De woning dient dus binnen vijf jaar vanaf het verlijden van de notariële akte een minimaal label D te halen. Met het plaatsen van isolatie in het plat dak kom je al onmiddellijk uit aan het vooropgestelde label D.
Nieuwsgierig?
Be quick or be sorry!
Algemene informatie
Perceelsoppervlakte: 219 m²
Bruikbare vloeroppervlakte: 180 m²
Kadastraal inkomen: 882 €
Slaapkamers: 4
Badkamer: 1
Toiletten: 2
Verwarming: Cv op aardgas
EPC: 477 kWh/m² UC 391 (Label E)
Elektriciteit: Niet conform
Indeling
Leefruimte: 30 m²
Keuken: 14 m²
Badkamer: 6,23 m²
Slaapkamer 1: 18,23 m²
Slaapkamer 2: 8,34 m²
Slaapkamer 3: 10 m²
Slaapkamer 4: 13,76 m²
Garage: 21 m²
Stedenbouwkundige informatie
Bestemming: Woongebied
Verkavelingsvergunning: Ja
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Ja
Overstromingsgevoeligheid: Perceel C / Gebouw C
Afgebakende oeverzone: Niet van toepassing
Inventaris onroerend erfgoed: Niet opgenomen
// Location, location, location //
De Dahliastraat is gelegen in de bekende Bloemekenswijk, een levendige buurt in volle ontwikkeling.
Winkelen kan op wandelafstand in de Carrefour op de Ferrerelaan of in de Proxy Delhaize op de Ryhovelaan. Een Aldi vind je iets verder op de Blaisantvest, maar nog steeds op fietsafstand.
Kies je liever voor een zuiderse keuken? Dan kan je ook op fietsafstand terecht in de bekende Wondelgemstraat, met Turkse keuken als basis.
De Bloemekenswijk is zo een wijk waar modern leven en traditie hand in hand gaan. Elke week op het Van Beverenplein, vind je nog de zondagsmarkt met een ruim aanbod aan verse groenten & fruit, vleeswaren, vis en zelfs kleding.
Ook qua bereikbaarheid is dit de ideale locatie. Met de fiets sta je in minder dan 10 minuten op de Korenmarkt of aan Dok Noord.
Tram 2, met een halte op 200m, brengt je naar het centrum van Gent of werkt als verbinding tussen ander bus- en tramlijnen.
En dankzij de nabijheid R4 ben je met de auto vlot op de E40 of E17. Handig voor wie pendelt richting Brussel, Antwerpen of de kust.
Voor gezinnen met kinderen zijn er verschillende opties. Op wandelafstand liggen basisscholen zoals De Mozaïek en Mandala Freinetschool.
Ook GO! Basisschool De Stadspoort ligt vlakbij. Secundair onderwijs is ruim vertegenwoordigd in Gent, met scholen als het Atheneum Wispelberg, het Lyceum Gent of Sint-Bavo op vlot fietsbare afstand. Kinderopvang vind je onder meer bij De Bijtjes of bij Kinderdagverblijf Bloemekespark.
Los van het praktische zijn er in de dichte omgeving een paar "must do hotspots".
Elders is een nieuwkomer in de buurt. Elders is urban, Elders is bruisend. Hier is het te doen als je op zoek bent naar geüpdatete creaties waarin groenten een hoofdrol spelen.
Tom Pauwelyn brengt de seizoenen tot leven met geïnspireerde samenstellingen. Elk etentje is hier een ontdekking en smaakt naar meer.
Household practice, een yoga studio in het hart van de Brugse poort waar de rijkheid van yoga je in verbinding brengt met jezelf in het comfort van een warme setting.
In hun bar Rubby ben je welkom om na de yogales of gewoon doorheen de dag langs te komen voor een heerlijk ontbijt, warme lunch of gezellige kop koffie.
Alles met liefde bereid door de Household barista Ruben.
MUST DO HOTSPOTS
