Karaktervolle gerenoveerde woning met 2 slpks (mogelijkh 3) & tuinkantoor

Richtprijs // 535.000 €

In 2021 werd deze karaktervolle woning volledig gerenoveerd en omgevormd tot een stijlvolle, eigentijdse woning.

We starten in een lichtrijke inkomhal op, waar een elegante steellook deur de wasplaats subtiel afscheidt van de rest van de woning.

​​

Een lange gang leidt ons naar de open keuken met kookeiland. Naast de gebruikelijke toestellen werd er ook een wijnfrigo van Liebher voorzien. 

​De leefruimte bevindt zich in het nieuw aangebouwde gedeelte van de woning en is voorzien van een lichtstraat die op de juiste momenten van de dag zorgt voor bijkomend natuurlijk licht.

Vooraan, aanpalend aan de keuken is de eetplaats gecreëerd. De zithoek ligt dan weer achteraan de leefruimte met zicht op de prachtig aangelegde tuin.

De gekozen materialen doorheen de woning zijn kwalitatief en strak.​ In de gang en bergingen werd er gekozen voor een “concrete” gietvloer van Liquidfloor, die naadloos overloopt in een Hongaarse punt, een volle verniste parket die klasse en duurzaamheid uitstraalt. De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

In de leefruimte werd bovendien een stijlvolle gashaard geplaatst die zorgt voor extra warmte en gezelligheid.

​

Een steellook deur brengt ons naar het gastentoilet in de trappenhal. Hét element dat weergeeft dat de woning een geschiedenis met zich meedraagt.

​​Op de eerste verdieping vinden we de masterbedroom met eigen dressing en een badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche & toilet.​

De tweede verdieping werd omgevormd tot een ruime slaapkamer met een eigen badkamer, ook weer met inloopdouche & een eigen toilet.

Gezien de grootte van de kamer is het perfect mogelijk om deze kamer om te vormen naar twee slaapkamers.

​​

Bij de verbouwing was het belangrijk dat de tuin een extra "leefruimte" zou worden waardoor de binnenruimte nadeloos overvloeit op het zonnige en super ruim terras.

Een charmant wandelpad leidt ons naar de achterzijde van de tuin, waar een stijlvol tuinkantoor werd voorzien.  Aangezien de zon 's avonds achteraan in de tuin onder gaat, is er aan het tuinkantoor een extra terras gelegd. Volledig achterin en discreet verscholen achter het tuinkantoor, bevindt zich een ruim tuinhuis voor alle tuinspullen. 

Vanuit de tuin kijk je uit op een achtergelegen openbare weide, een groene zone waar buurtbewoners vrij kunnen wandelen. 

In de zomer vormt deze weide ook het decor voor gezellige buurtactiviteiten en evenementen.

​​​

Nieuwsgierig?

Be quick or be sorry!

Algemene informatie

​​​​​

Bouwjaar: 1918

Renovatiejaar: 2021

Perceelsoppervlakte: 400 m²
Bruikbare vloeroppervlakte: 218 m² (exclusief tuinkantoor)

Kadastraal inkomen: 536 €

Slaapkamers: 2 (mogelijkheid 3)

Badkamer: 2

Toiletten: 3

Verwarming: Vloerverwarming + cv aardgas

Open haard: 1

Zonnepanelen: 10

Regenwaterput: 5.000 L

EPC: 131 kWh/m² UC 367 (Label B)

Indeling

​

Leefruimte: 57 m²

Open keuken: 10 m²

Wasplaats: 5 m²

Koele berging: 4,8 m²

Masterbedroom: 14 m²

Dressing: 6,8 m²

Badkamer: 11 m²

Zolderkamer met badkamer: 20 m²

Tuinkantoor: 11 m²

Avond terras: 5,5 m²

Tuinhuis: 7 m²

Stedenbouwkundige informatie

Bestemming:  Woongebied

Verkavelingsvergunning: Geen

Stedenbouwkundige vergunning: Ja

Dagvaarding: Neen

Voorkooprecht: Ja

Overstromingsgevoeligheid: Perceel D / Gebouw B

Afgebakende oeverzone: Niet van toepassing

Inventaris onroerend erfgoed: Vastgesteld bouwkundig erfgoed (ID: 128594)