Vlak aan de Gentbrugse Meersen vinden we deze instapklare woning met zonnige tuin.

Wanneer je in de Koningsdonkstraat komt wonen, dan kom je terecht in een rustige kindvriendelijke buurt.

​

We komen binnen in de inkomhal met gastentoilet en gaan verder door naar de leefruimte die is opgedeeld in tv hoek en eetplaats.

Aansluitend aan de eetplaats is er de keuken. Op dit moment scheidt een half muurtje de keuken van de eetplaats. Met weinig moeite kan dit muurtje weg gehaald worden waardoor een mooi geheel tussen keuken en eetplaats kan gecreëerd worden. De keuken kan op die manier ook gemakkelijk vergroot worden.

Extra ruimte vinden we in de aangebouwde veranda waar de aansluiting voor de wasmachine te vinden is. 

De veranda is ideaal te gebruiken als speelplek voor de kinderen, hobbyplek of zelfs een bureau. Licht, zon en zicht op de tuin zijn hier de belangrijkste elementen. 

Op de benedenverdieping is er ook nog een ruime kelder die kan gebruikt worden voor extra opbergruimte.

​

We gaan verder naar de eerste verdieping waar we 2 ruime slaapkamers vinden. Verder is er ook de badkamer met enkele wastafel en douche én een extra kamer 

waar de cv ketel werd geplaatst. Die kamer kan perfect gebruikt worden als hobbykamer, bureau, berging, ...

De zolderverdieping is momenteel niet bewoond, maar daar kan dan weer een derde slaapkamer gemaakt worden.
Op dit moment is de zolder toegankelijk via een houten uitschuifbare trap, maar met het maken van een nieuw trapgat kan die gemakkelijk verplaatst worden.

​

De kers op de taart is de diepe mooie tuin met een perfecte zuid-west oriëntatie.

Aan de veranda is er een terras met zicht op de volledige tuin en een charmant bijgebouwtje dewelke gebruikt kan worden als opbergruimte voor de tuinmeubelen.

Het tuinhuisje kan dan weer gebruikt worden voor de grasmachine en andere werkmaterialen.

Maar misschien nog leuker voor mensen met groene vingers, een eigen serre! 

​

De basis van deze woning is solide. Bovendien werd de woning gedurende de voorbije jaren perfect onderhouden.

Uiteraard zijn er nog dingen die opgefrist moeten worden, maar het is wel een woning waar je perfect kan starten en met verloop van tijd kan aanpassen naar eigen smaak en inrichting.

​

Energiescore & renovatieverplichting

Doorheen de jaren werden al een aantal werken uitgevoerd. De woning  is overal voorzien van dubbele beglazing en in 2011 werd er een HR condensatie cv ketel geplaatst.
Op vandaag heeft de woning een EPC label E waardoor deze valt onder de renovatieverplichting. De woning dient dus binnen vijf jaar vanaf het verlijden van de notariële akte een minimaal label D te halen. Het isoleren van het dak zou al voldoende moeten zijn om aan het vooropgestelde label D te geraken.

​

Nieuwsgierig?

Kom eens kijken!

Algemene informatie

​

Bouwjaar: 1952

Perceelsoppervlakte: 316 m²
Bruikbare vloeroppervlakte: 132 m²

Kadastraal inkomen: 418 €

Kamers: 3

Slaapkamers: 2 (mogelijkheid 3)

Badkamer: 1

Toiletten: 1

Verwarming: Cv op aardgas 

EPC: 479 kWh/m² UC 893 / Label E

Elektriciteit: Conform

Indeling

​

Living & open keuken: 28 m²

Veranda: 15,5 m²

Slaapkamer 1: 12,3 m²

Slaapkamer 2: 9,7 m²

Kamer 3: 4 m²

Badkamer: 4,4 m²

Zolder: 30 m²

Kelder: 7 m²

Stedenbouwkundige informatie

Bestemming:  Woongebied

Verkavelingsvergunning: Geen

Stedenbouwkundige vergunning: Ja

Dagvaarding: Neen

Voorkooprecht: Neen

Overstromingsgevoeligheid: Perceel C / Gebouw A

Afgebakende oeverzone: Niet van toepassing

Inventaris onroerend erfgoed: Niet opgenomen

// Location, location, location //

De Koningsdonkstraat is gelegen vlak aan de Gentbrugse meersen, een 270 ha groot open gebied ten zuidoosten van Gent. Natuurpunt en Stad Gent werken hier samen aan een natuurkern met ruimte voor speelnatuur. Het ligt tussen de bebouwde zones van Gentbrugge en de brede Scheldebocht die het begin van de Zeeschelde markeert.

Samen met de Damvallei in Destelbergen vormt het gebied een grote groene vlek van 650 hectare bij Gent.

​

Voor wie pendelt richting Antwerpen, Brussel, Oostende,.. is dit de ideale locatie. De opritten van de E40/417 liggen op op een paar minuten rijden en op 20 min fietsen ben je aan Dampoort station. Ook op fietsafstand bereik je het centrum van Gent. Niet voor niets is hier de mobiscore 8.3!

​

Boodschappen doe je vlot en makkelijk In de buurt. Op een kleine 2 km is er een Aldi, Lidl en de supermarkt Shan.

Iets verder richting Ledeberg, maar ook nog op fietsfafstand is er een Colruyt & Carrefour.

Op het Ledebergplein is er elke week de zondagsmarkt tussen 7u30 en 13u markt. Je vindt er alle soorten voeding, textiel, juwelen,... De Ledebergmarkt is de grootste markt van Gent. Met meer dan 100 kramen is ook de ideale moment om een babbeltje te slaan met de mensen uit de buurt. Een koffie van Bakkie Gent, de rijdende koffiebar, kan daarbij niet ontbreken!

​

Maar ook voor de kinderen zijn er verschillende opvangmogelijkheden en scholen.

Zo heb je op 1,5 km het kinderdagverblijf de Droomboom, met op dezelfde locatie ook de freinetschool 't Groen Drieske.

Iets verder, maar ook nog op fietsafstand vind je de Basischool van Gentbrugge dewelke deel uitmaakt van de GO! onderwijsgroep en het Sint-Gregoriuscollege. 

De dichtsbijzijnde secundaire scholen zijn Atheneum Gentbrugge en het Sint-Fransiscusinstituut in Melle.

​

In de buurt, op fietsafstand, zijn er verschillende "must do hotspots".

De Gentbrugse local Cafe Merino is hier in de buurt dé plek voor drank, spijs & vertier.

Heb je zin in een hele andere keuken met rock 'n roll vibes? Dan is Bar Bask, een Baskisch geïnspireerd grillrestaurant, the place to be! 

De Skybar Mr. Sato is nog zo een must do hotspot. Op de 10e verdieping van Van der Valk Hotel Gent kan je genieten van authentieke Aziatische kaisekigerechten en op een kleine 20 min fietsen, richting Dampoort kom je aan de Dendermondsesteenweg waar al jaren de koffiebar Clouds In My Coffee is gevestigd. Naast zalige koffie kan je er ook terecht voor een gezonde lunch. 

​

                    BAR BASK                    

MUST DO HOTSPOTS