Te koop

VERKOCHT / Vleesstraat 13, Oudenaarde

Prachtige woning met 3 slaapkamers op een idyllische locatie van 3.300 m²

Verkocht in het eerste bezoekweekend

++ It's good to be home ++

We rijden met de auto binnen op een ruime oprit met plaats voor 3 wagens en komen tenslotte aan aan een charmante woning gelegen in het groen.

De voorgevel geeft nog niet veel prijs, maar vertelt ons wel dat het huis een rijke geschiedenis met zich meedraagt.

We openen de deur en komen binnen in de centrale inkomhal van een prachtig gerenoveerde woning.

In de centrale inkomhal, achter authentieke deuren, bevindt zich het gastentoilet en de berging/technische ruimte waar ook de aansluitingen van de wasmachine voorzien.

Het licht trekt ons aandacht en we begeven ons naar de volgende ruimte, de eetplaats.

Een ruime eetplaats voorzien van grote ramen die zorgen voor heel veel natuurlijk licht en misschien nog belangrijker die zorgen voor zicht op de prachtige tuin.

De keuken is gelegen aansluitend aan de eetplaats en is basic, maar gebruiksvriendelijk ingericht. Voor wie graag zelf nog een droomkeuken laat plaatsen, is dit een ideaal project!

Naast de eetplaats is er een bureau voorzien. Hoewel deze ruimte niet volledig is afgesloten, is ze toch voldoende afgesloten om geconcentreerd te werken, terwijl de openheid de connectie met de rest van het huis behoudt. Achteraan de woning, in de aanbouw, valt er enorm veel licht binnen.

Hier vinden we dan ook een gezellige leefruimte omringd door grote ramen met een prachtig zicht op de tuin. Van zodra de ramen open gaan, ligt de leefruimte als het ware in het verlengde van de tuin. De extra veranda die, op heden wordt gebruikt als speelplek voor de kinderen, versterkt het buitengevoel alleen maar nog meer.

Maar ook in tijdens de donkere winteravonden kan je het in de leefruimte gezellig maken met in de zithoek een een haardvuur.

Via de centrale trap, die afgesloten is met een deur, gaan we naar de verdieping. Hier komen we terecht op een ruime nachthal vanwaar er toegang is naar 3 ruime slaapkamers.

In één van de kamers is er een trap die leidt naar een mezzanine. In de masterbedroom werd er onder het dak ook nog een leuke extra opbergruimte voorzien.

Op de verdieping vinden we ook de badkamer met een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en een tweede toilet. Ook hier valt het daglicht, door de vele ramen, overal heel mooi binnen.

De woning werd in 2005 volledig gerenoveerd en beschikt bovendien over 12 zonnepanelen en een regenwaterput van 7.500L.

Algemene informatie

Renovatiejaar: 2005

Perceelsoppervlakte: 3.330 m²
Bruikbare vloeroppervlakte: 231 m²

Kadastraal inkomen: 452 €

Slaapkamers: 3

Badkamer: 1

Toiletten: 2

Verwarming: Cv op aardgas

EPC: 209 kWh/m² UC 859 / Label C

Elektriciteit: Conform

Regenwaterput: 7.500 L

Zonnepanelen: 12

Beschikbaar vanaf: Oktober/november 2025

Indeling

Open keuken & eetplaats: 30 m²

Zithoek: 30 m²

Veranda: 20 m²

Bureau: 9,3 m²

Berging: 6,3 m²

Kelder: 16,6 m²

Slaapkamer 1: 14,8 m²

Slaapkamer 2: 13,6 m²

Slaapkamer 3: 12 m²

Badkamer: 10,8 m²

Stedenbouwkundige informatie

Bestemming: Woongebied met landelijk karakter & agrarisch gebied

Verkavelingsvergunning: Geen

Stedenbouwkundige vergunning: Ja

Dagvaarding: Neen

Voorkooprecht: Neen

Overstromingsgevoeligheid: Perceel B / Gebouw A

Afgebakende oeverzone: Niet van toepassing

Inventaris onroerend erfgoed: Niet opgenomen

Kadastrale legger & plan

Vastgoedinlichtingen

++ Een idyllische plek ++

De woning is omringd door prachtig perceel van 3.300 m² dewelke speels en afwisselend is ingedeeld, met open grasvelden, bloemenranden, hoge grassen en doorkijkjes die voor een natuurlijke dynamiek zorgen. Naast het terras bij de woning staat er een ruime eettafel, perfect voor die "unforgettable" zomeravonden met familie of vrienden.

Met zicht op de zwemvijver en met uitnodigende terrassen errond – een plek om te ontspannen, te genieten van de zon of een verfrissende duik te nemen.

Grote bomen zorgen voor schaduwrijke rustplekken, ideaal om te schuilen voor de zon of helemaal tot rust te komen in de natuur.

En wanneer de avond valt, zorgt de vuurkolf voor warmte en sfeer – een uitnodiging tot gesprekken die blijven duren.

Deze tuin is niet alleen een streling voor het oog, maar een zalige plek om in te leven. Het is een plek waar je tot rust komt, waar elk seizoen iets nieuws brengt, en waar buiten zijn vanzelfsprekend wordt. De aanleg en het onderhoud van de tuin is altijd met heel veel liefde gedaan en we hopen iemand te vinden die ook verliefd wordt op deze plek en de liefdevolle zorg voor de tuin in ere kan houden.

++ Location, location, location ++

De Vleesstraat is gelegen in het landelijke Welden, een charmante deelgemeente van Oudenaarde in het hart van de Vlaamse Ardennen.

Welden is een droomplek voor wandelaars en fietsers. Vlakbij heb je de Rijtmeersen wandelroute of de Geuzenhoekroute.

Fietsers en wandelaars kunnen genieten van prachtige tochten langs de Schelde of kunnen de hellingen van de Vlaamse Ardennen op de Kuitenbijtersroute trotseren.

Met een goed uitgebouwd knooppuntennetwerk is dit de perfecte uitvalsbasis voor een zalige wandel of fietstocht in de natuur.

Toch hoef je voor comfort en bereikbaarheid helemaal niets in te boeten. Op minder dan 2 km afstand vind je verschillende supermarkten zoals Aldi, Lidl, Colruyt en Carrefour Express.

Ook voor gezinnen met studerende kinderen is Welden een goede keuze. Op fietsafstand vind je verschillende basisscholen en secundaire scholen zoals het GO! Oudenaarde, Het Bernarduscollege en het VTI Oudenaarde. Een bushalte met verbindingen met onder andere Oudenaarde, Zottegem en omliggende dorpen. vind je dan weer op wandelafstand.

Pendel je richting Gent, Kortrijk of Brussel dan kan je de trein nemen op minder dan 2 km in het station van Sint-Denijs-Boekel.
Andere bestemmingen? Dan heb je meer keuze in het station van Oudenaarde op ongeveer 20 min met de fiets.

Met de auto ben je dan weer via de N60 op 15 minuten aan de oprit van de belangrijke autosnelwegen.

Kortom, deze locatie combineert de charme van het landelijke leven met de voordelen van een centrale ligging.

++ Vakantieverhuring ++

Oudenaarde kent een groeiende populariteit als vakantiebestemming, wat zich vertaalt in een toenemend aanbod van vakantiewoningen en kamers op platforms zoals Airbnb en Booking.com. Vooral in het centrum en de randgemeenten duiken steeds meer logies op. De meest voorkomende gasten zijn recreatieve fietsers, koppels die er even tussenuit willen, gezinnen en internationale wielertoeristen die de Vlaamse Ardennen willen ontdekken.

De gemiddelde prijzen voor een appartement of woning voor twee tot vier personen liggen tussen de 90 en 130 euro per nacht, afhankelijk van het comfort en de ligging. Groepsverblijven kunnen oplopen tot 200 à 400 euro per nacht. Ook vakantiewoningen die per weekend of per week worden verhuurd zijn gewild, vooral bij families of vriendengroepen die de streek te voet of met de fiets willen verkennen. De vraag piekt traditioneel in het voorjaar, wanneer het wielerseizoen op gang komt, en in de zomermaanden.

Een woning zoals deze, met een centrale ligging nabij het station biedt een uitstekende kans om in te spelen op een bloeiende markt van vakantieverhuur.

Destijds werd er door de eigenaar een beknopte studie uitgewerkt voor de verhuur van de woning als vakantiewoning.

De volledige presentatie kan je hier downloaden.

Het inrichten van een vakantiewoning blijft dus een goed idee, maar hou wel steeds rekening met het Vlaams Logiesdecreet.