TE KOOP / BUNDERVIJVER 4, MERELBEKE

RECENTE NIEUWBOUW MET 3 SLPKS, PRAKTIJKRUIMTE & ZONNIGE TUIN

450.000 €

In een recente verkaveling en in een doodlopende straat vinden we deze recente nieuwbouw.

We starten onze rondgang aan een verzorgde oprit waar plaats is voor 2 auto's. 

Aan de gevel hangen 2 verschillende naamplaatjes; eentje op naam van de eigenaars en eentje op naam van de zaak. 

Want in 2020 werd de garage volledig omgevormd naar een praktijkruimte (psycholoog) waar huiselijkheid centraal staat!

De inkomhal scheidt het privé gedeelte van het professionele gedeelte.

De linkse deur brengt ons naar de praktijkruimte waar gekozen is om natuurlijk licht binnen te brengen door de poort door een dubbel raam te vervangen.

Over de gehele diepte werd een maatkast voorzien zodat alle technieken mooi weggestoken zijn en er voldoende bergruimte is.

De deur rechts brengt ons naar de leefruimte met in het verlengde de eetplaats met zicht op de tuin.

De keuken is voorzien van alle toestellen van SMEG en ook hier heb je zicht én toegang naar de tuin. 

Achter de deur aan de keuken is nog een extra berging waar ook de aansluitingen voor de wasmachine zitten.

Hoe meer we zien hoe duidelijker het wordt dat wonen, werken en een druk gezinsleven hier perfect combineerbaar zijn!

Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een afzonderlijk toilet.

Alle kamers zijn voorzien van maatkasten, verduistering en muggenramen. 

De tuin is onderhoudsvriendelijk, maar misschien nog belangrijker er is een hele dag zon want de tuin is zalig zuidgericht!

Voor fietsen, tuinmeubels, grasmachine,.. is er een tuinhuis voorzien.

Praktijk/kantoorruimte

In 2020 werd de garage omgevormd tot een praktijkruimte met een aparte ingang. De look and feel van het huis werd hier volledig doorgetrokken.

Veel natuurlijk licht, huiselijk & praktisch ingericht! En net zoals de rest van de woning is ook hier een volledige wand met inmaakkasten voorzien.

We zijn ervan overtuigd dat deze woning een perfecte match is voor vrije beroepers of beroepen in de schoonheidsszorgen die wonen en werken in een huiselijke sfeer willen combineren!

 

* Na het bezoeken van de woning krijgt iedereen de kans om een bod uit te brengen.

De biedingsronde wordt afgesloten op zondag 10 juli om 19u. ​​​​​​Een officieel bod kan wordt uitgebracht op het document "aankoopbelofte met aanvaarding" en zal bezorgd worden tijdens het bezoek.

Algemene informatie

Bouwjaar: 2015

Oppervlakte perceel: 240 
Bruikbare vloeroppervlakte: 145 

Kadastraal inkomen: 821 €
Slaapkamers: 3

Badkamers: 1
Toiletten: 2
Verwarming: Vloerverwarming op aardgas
EPC: 92 kWh/m² UC 908

Oriëntatie: Zuid

Regenwaterput : 10.000 L

Indeling

Leefruimte: 23,2 m²

Eetplaats: 8,3 m²

Open keuken: 13,8 m²

Berging: 4 

Praktijk: 15 

Slaapkamer 1: 11 

Slaapkamer 2: 15,7 

Slaapkamer 3: 15 

Badkamer: 8 

Stedenbouwkundige informatie

 

Bestemming: Woongebied 

Verkavelingsvergunning: Ja

Stedenbouwkundige vergunning: Ja

Dagvaarding: Neen

Voorkooprecht: Neen

Overstromingsgevoeligheid: Niet overstromingsgevoelig

Afgebakende oeverzone: Niet van toepassing

Inventaris onroerend erfgoed: Neen

Location, location, location

Bundervijver is een doodlopende straat in een recente verkaveling van 2015.

De verkaveling telt ca 50 woningen met allemaal verschillende stijlen. Het verschil in stijlen zorgt voor een leuke mix in wonen & leven.

Er is weinig passage en de wijk is bijzonder kindvriendelijk. Vanuit deze kant van Merelbeke ben je op 15 min in Gent en via de E17/E40, met opritten op 5 min, ben je vlot in Antwerpen en Brussel. Openbaar vervoer richting Gent is er op 350 meter wandelen. Niet voor niets heeft deze locatie een Mobiscore van 8.5!

In Merelbeke is boodschappen doen best simpel. Op de grote baan vind je de plaatselijke supermarkt Marani.

Brieks Broodhoek, de beste bakker van Merelbeke vind je om de hoek. Bij Brieks Brasserie, op dezelfde locatie kan je gezellig en lekker tafelen.

Anno 2022 is je interieur on point houden een must. Prachtige droogbloemen voor op de eettafel of als decoratie in de slaapkamers?

Ver hoef je daarvoor niet te gaan want in Merelbeke woont er een Elke die houdt van mooie bloemen. En die Elke maakt fleurig! Mag je gerust letterlijk nemen ;)

Alles wat je niet op wandelafstand kan vinden vind je, op fietsafstand, in Merelbeke centrum.

Een Colruyt, Kruidvat, Standaard Boekhandel, de gemeentelijke bibliotheek, huisarts(en), kappers, banken, you name it ...

In de nabije omgeving zijn er verschillende (gemeentelijke) scholen en opvanginitiatieven.

Zo heb je de Gemeenteschool Merelbeke met 3 verschillende vestigingen en het Popelin Lyceum Merelbeke. 

In Merelbeke is vrijetijdsbesteding een belangrijk agendapunt. Het gemeentebestuur heeft dan ook beslist om verder te investeren in ruimte voor vrijetijdsbeleving. Een van de manieren om dat te realiseren is de ontwikkeling van Sportpark Molenkouter. Op deze site wordt een sport- en recreatiezone ontwikkeld met een sportpark in het een noordelijke gedeelte en een zuidelijk recreatiegedeelte. Het noordelijk gedeelte telt 4 volwaardige voetbalvelden, een atletiekpiste, een centraal gebouw met uitkijk op het hoofdvoetbalveld, een ruime kantine met kleedkamers, een parking voor ca. 200 wagens en fietsen en een dansschool. Merelbeke heeft naast een Gemeentelijk zwembad ook een eigen tennis & padelclub.

Wil je in Merelbeke de rust opzoeken door te gaan wandelen, fietsen, ... dan zijn er op wandel- en fietsafstand verschillende mogelijkheden.

Op wandelafstand vind je het Hollebeekpark en de vijver. Deze werden in 2020 definitief geklasseerd als parkgebied. 

Daarnaast vind je er Het Gentbos, een relatief klein maar ecologisch rijk bos dat de Provincie zoveel mogelijk volgens natuurprincipes beheert.

Her en der langsheen het wandelpad zijn er natuurlijke rustpunten die je een inkijk geven in dit natuurbos. Het Provinciaal natuurdomein Melsenbeek is met zijn bewegwijzerde routes die het gebied dwarsen en omgeven, dan weer geschikt voor fietsers en mountainbikers. Deze routes maken deel uit van een groter geheel in de vorm van lussen of netwerken die tot ver buiten het te beheren gebied lopen. Voor wandelaars zijn er geen aparte, bewegwijzerde routes. De recreatieve paden kruisen de Melsenbeek hier en daar.

LOCATION, LOCATION, LOCATION

MUST DO HOTSPOTS

FOUNDER & REAL ESTATE AGENT

T +32 489 87 58 38

E hello@estateofmind.eu

Thanks! We contacteren je snel!

IMG_6955_edited.jpg